خدمات برای خارجی ها برای خرید ملک در ترکیه

خارجیانی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند و یا قصد خرید خانه (خانه) یا زمین در ترکیه را دارند باید به مراحل و شرایط خرید ملک توجه کنند. اقدام برای خرید ملک بدون رعایت شرایط و معاملات تنظیم شده ممکن است باعث از بین رفتن حقوق خارجی شود.

مراحل خرید خانه برای اتباع خارجی در چارچوب قوانین فعلی در ترکیه انجام می شود. بر این اساس برای اتباع خارجی برای خرید خانه، انتقال سند مالکیت مانند سایر شهروندان الزامی است. این وضعیت طبق قانون نیاز به فرم رسمی دارد. بر این اساس قرارداد فروش ملک با امضای سند رسمی و ثبت در اداره ثبت اسناد و املاک معتبر می شود. همچنین امکان انعقاد قرارداد قولی برای خرید خانه وجود دارد. با این حال، به عنوان تفاوت، قراردادهای قول فروش ملک باید با حضور سردفتر انجام شود.

هدف از بستن قولنامه بیع ملکی این است که بخواهیم معامله بدهی انجام دهیم، اما هنوز مالکیت را به طرف مقابل منتقل نکنیم. قراردادهایی که بدون رعایت الزامات رسمی منعقد می شوند به دلیل عدم رعایت فرم رسمی مطلقاً باطل هستند. اسنادی وجود دارد که باید هنگام خرید ملک خارجی به اداره ثبت اسناد و املاک ارائه شود. با تکمیل این مدارک و نتیجه مثبت بررسی های لازم، فرد خارجی می تواند در نتیجه ثبت نام، سند ملکی در ترکیه اخذ کند.

شرایط خرید ملک در ترکیه برای خارجی ها

قرارداد باید در دفاتر ثبت اسناد و املاک مطابق با الزامات رسمی منعقد شود.
در صورت لزوم برای خرید ملک، باید از مقامات نظامی منطقه مجوز گرفته شود.
باید این سوال مطرح شود که آیا محدودیت هایی مانند حق رهن یا رهن وجود دارد که مانع فروش ملک شود؟
شخصی که خواهان ملک است باید شخصی باشد که مجاز به اخذ ملک در داخل مرزهای کشور خارجی باشد.
باید بررسی شود که آیا فروشنده و صاحب ملک یکی هستند یا خیر.
- دقت شود که قرارداد فروش مطابق با فرم رسمی در ادارات ثبت اسناد و املاک منعقد شود. سند رسمی و ثبت در این موسسه صادر می شود.

-برای خرید ملک باید از مقامات نظامی منطقه مجوز گرفته شود که در برخی از مناطق معتبر است. به طوری که اگر ملکی به دلیل موقعیت مکانی آن در یک منطقه ممنوعه نظامی یا در منطقه ای دارای اهمیت استراتژیک واقع شده باشد، ممکن است خرید ملک مجاز نباشد.

محدودیت در خرید املاک و مستغلات توسط خارجی ها
خرید خانه توسط اتباع خارجی در ترکیه مشمول محدودیت های خاصی است که توسط تصمیمات قانونی و دستوری اعمال می شود. طبق ماده 35 قانون ثبت اسناد و املاک شماره 2644، فرد خارجی که قصد خرید خانه در ترکیه را دارد می تواند در این محدودیت ها خانه ای در ترکیه خریداری کند. وجود این محدودیت ها برای یکپارچگی خاک کشور مهم است.

خارجی که می خواهد ملکی بخرد باید شهروند کشورهایی باشد که خرید املاک در داخل مرزهای کشور مجاز است. به عنوان مثال، شهروندان جمهوری عربی سوریه امروز نمی توانند در داخل مرزهای کشور ما ملک خریداری کنند. اطلاعات مربوط به اینکه شهروندان کدام کشور می توانند در ترکیه خانه بخرند را می توان از اداره کل ثبت اسناد و املاک یا سفارت و کنسولگری ترکیه دریافت کرد.

شخص خارجی حقیقی می تواند حداکثر تا 30 هکتار در داخل کشور مال غیر منقول یا حقوق منقول محدود را تحصیل کند. خارجی که بخواهد ملکی به مساحت 30 هکتار یا بیشتر خریداری کند به دلیل محدودیت های قانونی نمی تواند این درخواست را محقق کند. توصیه می کنیم در خصوص خرید ملک در ترکیه توسط خارجی ها از گروه مهران مشاوره بگیرید. خرید ملک در ترکیه توسط اتباع خارجی یک موضوع فنی است و خارجی ها باید با یک شرکت مجرب کار کنند.

یکی دیگر از محدودیت های اتباع خارجی برای خرید ملک این است که خارجیانی که قصد خرید ملک را دارند، تنها می توانند تا 10 درصد از مساحت منطقه ای که ملک مورد نظر در آن واقع شده است، ملک خریداری کنند.
هیچ محدودیت قانونی برای حق ملکی که برای شرکت های تجاری خارجی ایجاد می شود وجود نخواهد داشت.

امکان خرید ملک در ترکیه برای اشخاص حقوقی خارجی وجود ندارد. اما از آنجایی که اشخاص حقوقی با سرمایه خارجی در ترکیه تاسیس شده اند، به شرط رعایت محدودیت ها و شرایط لازم، می توانند ملکی خریداری کنند.

اتباع خارجی که می خواهند با 400 هزار دلار شهروند ترکیه شوند می توانند از تیم شرکت ما اطلاعات کسب کنند.

مدارک مورد نیاز برای اتباع خارجی برای خرید ملک در ترکیه
برای اینکه اتباع خارجی اقدام به خرید ملک کنند، مالک ملک باید ابتدا درخواست اولیه خود را به اداره ثبت اسناد و املاک ارائه دهد. در صورت مفقود بودن مدارک در تقاضای بدوی، پرونده در حالت تعلیق نگهداری می شود، اما در صورت عدم وجود نواقص یا ایراد، مدارک مورد نیاز برای فروش ملک باید به اداره کل ثبت اسناد و املاک ارائه شود. می توانیم مدارک مورد نیاز را به شرح زیر لیست کنیم:

گواهی سند مالکیت ملک یا روستا/محله، جزیره، قطعه، ساختمان، اطلاعات بخش مستقل.
مدرک شناسایی یا پاسپورت (در صورت لزوم با ترجمه).
«گواهی ارزش منصفانه املاک» املاک دریافتی از شهرداری مربوطه
گزارش ارزش گذاری املاک.
بیمه نامه اجباری زلزله ساختمان ها.
1 قطعه عکس از فروشنده و 2 قطعه عکس از خریدار خارجی (در 6 ماه گذشته در سایز 6×4).
اگر طرفی هست که ترکی بلد نیست مترجم قسم خورده.
در صورت معامله با وکالتنامه صادره در خارج از کشور، اصل یا رونوشت مصدق وکالتنامه به همراه ترجمه آن. وکالتنامه صادر شده در خارج از کشور باید توسط سرکنسولگری یا سفارت جمهوری ترکیه صادر شود. یک تمایز مهم در مورد نمونه های وکالت صادر شده در خارج از کشور مربوط به کنوانسیون لاهه است.
بر این اساس، در صورتی که وکالتنامه های صادره توسط دفاتر اسناد رسمی یک کشور خارجی مطابق با کنوانسیون لاهه مورخ 5 اکتبر 1961 تایید شده باشد، حاوی عکس تایید شده فرد خارجی به زبان کشور و حاوی عبارت "Apostille (Convention de La) باشد. Haye du Octobre 1961)" ترجمه ترکی آنها اکنون به تایید کنسولگری ترکیه نیاز دارد. برعکس، تایید کنسولگری ترکیه برای وکالت هایی که طبق کنوانسیون لاهه تایید نشده اند، کاملا ضروری است.
خارجی ها هنگام خرید ملک به چه نکاتی باید توجه کنند؟
نکاتی که یک خارجی در خرید ملک باید به آن توجه کند را می توان به صورت زیر خلاصه کرد:
ابتدا باید از ادارات ثبت اسناد و املاک استعلام شود که آیا محدودیتی از قبیل حق رهن در مورد املاک موضوع فروش وجود دارد که مانع فروش شود؟ برای فروش ملک، محدودیت در املاک مانع فروش نیست. با این حال، عواقب نامطلوبی برای خارجی که آن را خریداری می کند، دارد.
وضعیت منطقه بندی خانه ای که باید خریداری شود باید بررسی شود.
هویت شخصی که می‌فروشد خانه‌ای که قرار است خریداری شود و مالک آن بررسی شود و در وکالتنامه‌های جعلی احتیاط شود.
کیفیت زمینی که باید خریداری شود بسیار مهم است. در صورتی که زمین های کشاورزی با نشان دادن قیمت پایین خریداری شود، ممکن است دادخواست حق تقدم طرح و توسط قطعه همجوار به قیمت نشان داده شده خریداری شود.
یک خارجی برای خرید خانه در ترکیه نیازی به داشتن اجازه اقامت ندارد. اتباع خارجی که از خرید ملک رد شده اند می توانند به اداره منطقه ای وابسته به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کنند. برای خارجی هایی که مطمئن هستند شرایط لازم برای اعمال حق اعتراض خود را دارند مفید خواهد بود. در صورت بروز هرگونه اختلاف در فرآیند خرید و فروش ملک، باید در دادگاه های مربوطه طرح دعوی شود.
آخرین تغییرات قانونی در مورد خرید ملک خارجی در ترکیه
آخرین تغییرات قانونی و تملک املاک توسط اتباع خارجی در ترکیه با قانون شماره 6302 اصلاح قانون ثبت اسناد و املاک و کاداستر تغییرات قابل توجهی در شرایط مورد نیاز برای تملک املاک توسط اتباع خارجی ایجاد شده است. با این قانون که در تاریخ 03/05/2012 به تصویب رسید، شرایط برای اتباع خارجی که می خواهند در ترکیه املاک و مستغلات به دست آورند تسهیل می شود، در حالی که برخی محدودیت ها در مورد کشورهایی که ترکیه با آنها هم مرز است ادامه دارد.
با این اصلاحیه، این قانون به شهروندان 183 کشور جهان این حق را می‌دهد که «بدون الزام متقابل» در ترکیه املاک و مستغلات به دست آورند. با توجه به علاقه زیاد به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، باز کردن ترکیه برای خرید توسط سرمایه گذاران خارجی مهم ترین دلیل این تغییر قانونی است.

در بند دوم ماده 1 قانون مذکور آمده است که اصول اجرای قانون اصلاحی با فهرستی که به تصویب هیأت وزیران خواهد رسید تعیین می شود. بر اساس فهرست تهیه شده در این راستا، تعداد کشورهای دارای حق بدون قید و شرط برای کسب املاک از ترکیه که قبل از تغییر 53 کشور بود، به 183 کشور افزایش یافت.
بارزترین تغییری که در چارچوب قانون ایجاد شد، حذف شرط متقابل مورد نیاز برای درخواست‌ها بود. به این ترتیب، حتی اگر یک شهروند ترکیه نتواند در کشوری که فرد خارجی شهروند آن است، املاک و مستغلات به دست آورد، شخص حقیقی خارجی می‌تواند در خاک ترکیه ملکی به دست آورد.

در صورت لزوم توضیح مفهوم متقابل; اصل عمل متقابل بیان می کند که توانایی یک شهروند یک دولت برای بهره مندی از برخی حقوق در یک کشور خارجی به این بستگی دارد که اتباع دولت خارجی مورد نظر نیز از همان حقوق در کشوری که شخص شهروند آن است بهره مند شوند. عمل متقابل؛ ممکن است از یک قرارداد بین دولت ها (سیاسی)، قانونی یا رویه واقعی ناشی شود. بر اساس این اصل، حق مالکیت زمین به افراد اعطا نمی شود و در اعمال آن به اتباع ضروری است که حقوقی که یک دولت خارجی در تحصیل املاک به اتباع خود اعطا می کند، به آن ها نیز اعطا شود. شهروندان جمهوری ترکیه
اگرچه اصل عمل متقابل در قانون ثبت اسناد و املاک و کاداستر از سال 1334 پس از لازم الاجرا شدن ترک نشده است، اما ماده 1 قانون شماره 6302 مقرر می دارد که «اشخاص حقیقی تبعه خارجی که تابعیت دارند، مشروط بر رعایت محدودیت های قانونی. از کشورهایی که هیئت وزیران از نظر روابط دوجانبه بین المللی تعیین می کند و در مواردی که منافع کشور ایجاب می کند، ترکیه می توانند املاک و مستغلات و حقوق واقعی محدود را در . شرط تقابل لغو شده است.

ماده مورد بحث محدودیتی در میزان تملک املاک توسط خارجی ها ایجاد می کند. بر این اساس، مجموع مساحت املاک و حقوق واقعی محدود مستقل و دائمی که توسط اشخاص حقیقی خارجی به دست می‌آید، نمی‌تواند از 10 درصد مساحت ناحیه خصوصی و 30 هکتار (300 هکتار) برای هر نفر در سراسر کشور تجاوز کند. همچنین به هیات وزیران اجازه داده شده است تا 30 هکتار از سرانه های کل کشور را دو برابر کند. در نتیجه این مقررات، اتباع خارجی با تصمیم شورای وزیران می توانند 60 هکتار (600 هکتار) ملک در ترکیه به دست آورند. قبل از تغییر، مساحت کل املاکی که خارجی ها می توانستند در سراسر کشور خریداری کنند، نمی توانست از 2.5 هکتار (25 هزار متر مربع) تجاوز کند.

علاوه بر این، خرید املاک و مستغلات در مناطق نظامی توسط ستاد کل یا فرماندهی مجاز توسط آن انجام می شود. در منطقه امن خصوصی منوط به مجوز فرمانداری هایی است که ملک در آن واقع شده است.

تحصیل ملک از طریق ارث فقط برای وراث خارجی که دارای شرایط زیر باشند امکان پذیر خواهد بود:
وارث باید شهروند یکی از کشورهای اعلام شده توسط شورای وزیران باشد.
اموال غیرمنقول نباید در محدوده مناطق ممنوعه (مناطق نظامی، مناطق امنیتی و غیره) باشد.
مجموع اموال غیرمنقول تحصیل شده توسط ورثه از طریق ارث نباید از 30000 متر مربع و 10٪ مساحت منطقه مربوطه تجاوز کند.

اما وراث خارجی که به دلیل قرار گرفتن در محدوده محدودیت های فوق مجاز به تحصیل اموال غیرمنقول از طریق ارث نیستند، مکلفند حداکثر ظرف مدت یک سال مال غیر منقول را با شرایط مناسب به شخص ثالث بفروشند. در غیر این صورت ملک توسط وزارت دارایی فروخته می شود و قیمت فروش به ورثه پرداخت می شود.

در مورد تملک اموال غیر منقول توسط شرکتهای تجاری دارای شخصیت حقوقی که در کشورهای خارجی طبق قوانین کشور خود تأسیس شده اند.

در بند 2 ماده 35 قانون ثبت اسناد و املاک آمده است که شرکت های تجاری دارای شخصیت حقوقی که طبق قوانین کشور خود در کشورهای خارجی تأسیس شده اند فقط در چارچوب مقررات خاص قانون می توانند به املاک و حقوق محدود دست یابند. (قانون تشويق گردشگري شماره 2634 قانون مناطق صنعتي شماره 4737 قانون نفت 6326) تصريح شده است كه حقوق منقول محدود به نفع شركتهاي تجاري غير از شركتها قابل استقرار نيست و آنها امكان تملك ندارند. اظهار داشت که حدود این ماده در برقراری حق ملکی اعمال نخواهد شد.
به عبارت دیگر، وثیقه ملکی را می توان در کشورهای خارجی به نفع اشخاص حقوقی که طبق قوانین کشور خود و اتباع خارجی تأسیس شده است، ایجاد کرد.

از نظر شرکت های سرمایه خارجی مستقر در ترکیه؛
مطابق ماده 36 قانون، در صورتی که شرکتی که در ترکیه تأسیس شده است دارای سرمایه خارجی باشد. در مواردی که یک شخص حقیقی خارجی، شخص حقوقی خارجی یا سازمان بین المللی مالک 50% یا بیشتر از سرمایه شرکت مستقر در ترکیه باشد یا حق انتصاب یا عزل اکثر اعضای هیئت مدیره را داشته باشد، حتی اگر این شرکت تنها در اساسنامه آن در ترکیه تأسیس شده است. آنها می توانند املاک و مستغلات یا حقوق واقعی محدود را برای انجام زمینه های مشخص شده خود کسب و استفاده کنند.

بر اساس همین ماده، نرخ مشارکت نهایی شرکتی که در ترکیه تأسیس شده و 50 درصد یا بیشتر سرمایه آن در اختیار شخص حقیقی یا حقوقی خارجی است یا اعضای هیئت مدیره حق انتخاب یا عزل دارند نیز می باشد. در ترکیه تاسیس شده است. در صورتی که 50% یا بیشتر مالکیت داشته باشد، همین شرایط اعمال می شود. اگر نسبت مشارکت نهایی 50٪ یا بیشتر باشد. ممکن است زمانی رخ دهد که سرمایه گذاران خارجی به طور مستقیم یا غیرمستقیم سهام یک شرکت با سرمایه داخلی را که دارای املاک و مستغلات است، به دست آورند و نرخ مشارکت سرمایه گذاران خارجی در شرکت هایی با سرمایه خارجی که دارای املاک و مستغلات هستند به 50٪ یا بیشتر در نتیجه سهم برسد. انتقال. به عبارت دیگر، این شرکت ها صرفاً برای انجام زمینه های فعالیتی که در اساسنامه آنها مشخص شده است، می توانند مالکیت اموال غیرمنقول یا حقوق واقعی محدود را کسب کنند.
بر اساس بخشنامه شماره 1735 وزارت محیط زیست و شهرسازی موارد مستثنی از محدودیت به شرح زیر است:

- حق املاک
- در تملک ملک در محدوده تبدیل رهن ملک به نقد،
-انتقال مالکیت املاک و حقوق واقعی محدود ناشی از ادغام یا تقسیم شرکتها،
- در تملک اموال غیرمنقول و حقوق منقول محدود در مناطق ویژه سرمایه گذاری از قبیل مناطق صنعتی ساماندهی شده، مناطق صنعتی، مناطق توسعه فناوری و مناطق آزاد و مشروط بر اینکه تعهد بانک ها به واگذاری ظرف مدت معینی مطابق با قانون بانکی شماره 5411 مورخ 1384/10/19 ادامه دارد، مقررات این ماده در مورد اموال غیرمنقول تحصیل شده به دلیل معاملاتی که به عنوان وام در محدوده این چارچوب یا به منظور وصول مطالبات آنها تلقی می شود، اعمال نمی شود. از آنجایی که محدودیت های مواد 35 و 36 برای معاملات در این محدوده الزامی نیست، درخواست ها مستقیماً توسط ادارات ثبت اسناد رسمی نهایی می شود.

در همین بخشنامه آمده است که اصول مربوط به اسناد مجوز صادره از سوی ادارات ثبت تجارت توسط اداره کل بازرگانی داخلی وزارت گمرک و تجارت بازنگری شد. بر این اساس، لازم است بیانیه ای در مورد اینکه آیا شرکت های سرمایه خارجی مستقر در ترکیه در محدوده مقررات باقی می مانند یا خیر، درج شود. به درخواست های ثبت شده به ادارات ثبت اسناد و املاک طبق این بیانیه رسیدگی خواهد شد.

بر این اساس، در حالی که شرکت‌های سرمایه خارجی خارج از شمول می‌توانند در چارچوب مقرراتی که شرکت‌های سرمایه داخلی مشمول آن هستند، مالکیت اموال غیرمنقول و حقوق واقعی محدود را کسب کنند. تملک املاک شرکت های مشمول در چارچوب مقررات «آیین نامه تحصیل مالکیت املاک و حقوق محدود شرکت ها و شرکت های تابعه مشمول ماده 36 قانون ثبت اسناد و املاک» خواهد بود. . 2644".

اشخاص حقیقی خارجی، شرکت‌های تجاری با شخصیت حقوقی که طبق قوانین کشور خود تأسیس شده‌اند و شرکت‌هایی با سرمایه خارجی مستقر در ترکیه (اشخاص حقیقی خارجی، اشخاص حقوقی خارجی یا مؤسسات بین‌المللی مالک ۵۱ درصد یا بیشتر از سهام یک شرکت تأسیس شده‌اند. در ترکیه معامله خرید و فروش را با دو قرارداد بیع اساسی انجام می دهند: «قرارداد بیع» که روش خرید مستقیم است و «قرارداد قول فروش ملک».

طبق قوانین ترکیه، فروش ملک زمانی انجام می شود که فروشنده و خریدار برای انعقاد قرارداد خرید معتبر در اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه حاضر شوند. طرفین موظفند برای انتقال مالکیت و تکمیل قرارداد خرید، سند مالکیتی را که توسط مأمور ثبت اسناد مربوط تنظیم می شود، انتقال دهند.

ضمناً قبل از فروش ملک، فروشنده و خریدار می توانند «قرارداد بیع املاک» را امضا کنند که یک قرارداد اولیه معتبر بین طرفین است. برای اینکه این قرارداد لازم الاجرا باشد باید توسط سردفتر تنظیم و با حضور سردفتر امضا شود و برای صحت آن در مقابل دعاوی اشخاص ثالث باید در دفاتر اسناد رسمی قید شود.

خریدار یا نماینده او می تواند خرید ملک را انجام دهد. اما در صورتی که معاملات از طریق وکیل انجام شود، وکالتنامه ای که باید به وکیل داده شود توسط سردفتر تنظیم و با حضور سردفتر امضا می شود، زیرا طبق قوانین ترکیه، سردفتر صلاحیت دارد. تأیید و کنترل مجوز اقدام از طرف یک شخص. وکالتنامه باید حاوی نام کامل و نشانی نمایندگان قانونی باشد. به خارجی هایی که در ترکیه املاک و مستغلات می گیرند "اجازه اقامت کوتاه مدت" داده می شود که طبق "قانون اتباع خارجی و حمایت بین المللی" به مدت یک سال به هر متقاضی داده می شود. علاوه بر این، اشخاص حقیقی خارجی، مانند شهروندان ترکیه، حق دارند اموال غیرمنقول خود را تصاحب کنند. آنها می توانند املاک و مستغلات خود را به اشخاص ثالث بفروشند یا اجاره دهند و بر آن حق التزام برقرار کنند.

در فروش ملک هیچ تفاوتی بین اصولی که باید در مورد شهروند ترکیه و شخص حقیقی خارجی اعمال شود وجود ندارد. اما در صورتی که خریدار خارجی باشد، در این مورد نیز رویه فوق اعمال خواهد شد.

علاوه بر این، هر خرید ملکی مشمول برخی مالیات ها و هزینه های معاملاتی مانند «هزینه ثبت عنوان»، «مالیات افزایش ارزش»، «مالیات تمبر» و «هزینه های اسناد رسمی» است. نگهداری املاک نیز مشمول «مالیات بر دارایی» است که مالیات بر ثروت است.

فروش ملکی که توسط یک شخص حقیقی خارجی انجام می شود نیز مشمول مالیات بر درآمد حاصل از سرمایه است، در صورتی که املاک در کمتر از 5 سال پس از تحصیل ملک واگذار شود. با این حال، عایدی سرمایه حاصل از فروش املاک و مستغلات پس از 5 سال نگهداری مشمول مالیات بر درآمد نخواهد بود.

به همین ترتیب، درآمد اجاره از املاک و مستغلات نیز مشمول مالیات بر درآمد خواهد بود. با این حال، این مالیات تنها در صورتی می تواند اعمال شود که صاحب ملک سود مالی داشته باشد. به عبارت دیگر، مالک ملکی که ملک را فقط برای استفاده شخصی خود در اختیار دارد، مشمول مالیات بر درآمد در ترکیه نخواهد بود. شرکای شرکتی که دارای املاک و مستغلات در ترکیه است مشمول مالیات جداگانه ای به نام «مالیات شرکتی» می شوند. با این حال، REIT ترکیه از این مالیات معاف هستند.

شرایطی که در آن درخواست بدون هیچ اقدامی رد می شود:

شرایطی که بدون هیچ اقدامی درخواست رد می شود در بخشنامه شماره 1734 وزارت محیط زیست و شهرسازی قید شده است. با توجه به این؛

کلیه اشخاص حقوقی (بنیاد، انجمن، تعاونی، جامعه، جامعه، اجتماع و غیره با یا بدون شخص حقوقی) به غیر از اشخاص حقیقی تابعیت خارجی و شرکتهای تجاری دارای شخصیت حقوقی که در کشورهای خارجی مطابق با قوانین کشور خود تأسیس شده اند. ، می توانند در ترکیه ملکی را خریداری کنند و به نفع خود املاک محدودی دریافت کنند و از آنجایی که احراز حق امکان پذیر نخواهد بود، درخواست های مربوط به این موضوع مستقیماً توسط ادارات ثبت اسناد و املاک و بدون مکاتبه رد می شود.

از آنجایی که تملک املاک و مستغلات و حقوق منقول محدود توسط اتباع خارجی در ترکیه به 30 هکتار محدود می شود، درخواست های تملک بیش از این مقدار مستقیماً توسط ادارات ثبت ملک رد می شود.

اگر در زمینی که خارجی به دست آورده است ساختمانی وجود نداشته باشد.

در ماده 35 قانون ثبت اسناد و املاک، اشخاص حقیقی و حقوقی خارجی شرکتهای تجاری که در کشورهای خارجی تأسیس می شوند، موظفند پروژه ای را که در مورد املاک ساخته نشده خریداری شده در خارج از کشور ایجاد می کنند، به ذیربط تحویل دهند. وزارت برای تصویب در مدت 2 سال. در بخشنامه شماره 1734 وزارت محیط زیست و شهرسازی آمده است در صورتی که پروژه مصوب یا نامه مربوطه مبنی بر تایید پروژه به اداره ثبت اسناد و املاک برسد، «... پروژه به تایید وزارت ... در قسمت اظهارنامه های سازمان ثبت اسناد و املاک. تصریح می کند که تاریخ به عنوان "ژورنال" درج شود.

بر اساس این بخشنامه، در صورتی که ظرف مدت 2 سال نسبت به پروژه مصوب و یا تکمیل نشدن پروژه در مدت 2 سال، تذکری از سوی ادارات ثبت اسناد و املاک به واحد محلی وزارت دارایی جهت انحلال داده شود. حق غیر منقول یا محدود در پایان دو سال از تاریخ تحصیل.
بر اساس بخشنامه شماره 1734 وزارت محیط زیست و شهرسازی، تشریفات عمومی که توسط ادارات ثبت اسناد و املاک در مورد تملک املاک و حقوق منقول محدود توسط اشخاص حقیقی خارجی باید طی شود:

بررسی شرایط کسب از نظر ملیت متقاضی

پرسیدن اینکه آیا املاک مورد بحث در مناطق محدود نظامی، مناطق امنیتی نظامی یا مناطق استراتژیک باقی می‌ماند.

اخذ تعهدات مندرج در بخشنامه از حیث محدودیت در 30 هکتار طبق بخشنامه مربوطه وزارت محیط زیست و شهرسازی امکان تصفیه اموال غیرمنقول یا حقوق منقول بر خلاف مفاد ماده 35 ق. قانون ثبت اسناد و املاک یا بر خلاف هدف تملک غیر از الزام قانونی استفاده می شود.

ما به عنوان گروه مهران با 10 سال سابقه خدمات مشاوره ای با کارشناسان با کیفیت و مجرب در معاملات خرید مسکن شما در ترکیه ارائه می دهیم.
خرید آپارتمان در ترکیه، خرید آپارتمان، خرید آپارتمان خارجی در ترکیه، سرمایه گذاری در ترکیه، قیمت املاک و مستغلات، آپارتمان در ترابزون